| 物业类别 住宅 | 项目特色 暂无资料 |
| 建筑类别 别墅\多层花园洋房\小高层\商业 | 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 暂无资料 | 所属商圈 东平 |
| 物业地址 东方威尼斯位于惠城区东平新开河旁（惠汕公路南侧），东平半岛环岛一路1号 [交通图] |
| 交通状况 东方威尼斯 乘坐1、6、13、29、368、388路公车于荷兰水乡下可到达该项目 |
| 开盘时间 2009-7 [本月新开楼盘] | 入住时间 2009-12-31 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 1.80 [关于容积率] | 绿 化 率 35% [关于绿化率] |
| 物 业 费 1.30元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 赛格物业 |
| 开 发 商 赛格集团惠州市群星房地产开发有限公司 |
| 预售许可证 2009049、2009008、2009007、2008120、惠市房预许(2006)61号、2008034 [全部预售许可证] |
| 售楼地址 项目现场 |
 搜房网提供的东方威尼斯售楼电话:0752-2326888 |
| 当前价格 均价6000元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
价格走势(图)
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2009-10-28 | 7000元/平方米 | 6000元/平方米 | 5600元/平方米 | “迪亚拉斐”组团。一次性付款9.8折，按揭9.9折... |
| 2009-10-9 | 7000元/平方米 | 5800元/平方米 | 洋房单位。次性付款9.8折，按揭9.9折（以开发商... | |
| 2009-9-4 | 6000元/平方米 | 5300元/平方米 | 5000元/平方米 | 一次性付款9.8折，按揭付款9.9折（以开发公布为... |
东方威尼斯详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
东方威尼斯位于惠州市唯一的自然岛——东平半岛上,东面面临新开河，北、西、南面均为高档住宅区，环境舒适宜人，风景优美，具有极高的居住舒适度。
东方威尼斯总用地规模约15万平方米，总建筑面积约28万平方米,小区内设置了占地6700平米的高级幼儿园，约1万平米的风情商业街，小区容积率1.8，建筑密度仅为24%。东方威尼斯，由花园洋房、公寓和TOWNHOUSE组成。
意大利名城威尼斯的水城意趣与艺术氛围是本规划设计的灵感源泉。本规划将威尼斯风情文化与城市艺术与地段自然环境相融合，将休闲、度假、艺术鉴赏与居住相结合，塑造具有浪漫情调的意大利风情住宅区。
东方威尼斯花园分两期开发，北部12幢为一期；南部为二期，由7栋高层公寓、6栋宽景洋房及10栋Townhouse及一所幼儿园所组成。
一期已于07年8月底入伙。项目二期占地约10万平米，建面约20万平米，二期由2栋独栋别墅、8栋2—6连排Town-house、6栋8—10层的花园洋房和7栋17——18层的小高层住宅组成，共计有1008户，车位数量达到1：1以上，整体销售完成时间预计在2010年底。
东方威尼斯2期拉斐湾组团，11月8日公开选房，2009年6月完美售罄
二期别墅2009年4月推出，售完。
二期迪亚拉斐组团共有4栋，两栋为18层的小高层， 两栋为7-9层的多层洋房，共有248户。
迪亚拉斐产品：
(1)125-158㎡湖景公馆
125㎡臻品公馆、141-147㎡空中四合院、152㎡景观大宅、158㎡庭院阔宅，赠送入户花园、内庭院、露台。
(2)180-205㎡湖岸HOUSE
五房两厅两卫的奢华空间。中西双厨设计，有独立书房和独立工人房。主人房带超大270度景观阳光房，主人房洗手间带阳光浴室。
东方威尼斯住宅小区的总体规划围绕水系而展开，小区内环形水系将小区自东向西分为Townhouse区、洋房区与高层住宅区。Townhouse区沿江岸公园布置，其两边由小河环绕形成相对独立的区域。洋房区位于两个四面环水的岛上，与Townhouse区及高层住宅区形成自然的分隔。高层住宅沿地段北、西、南三周边布局，与底层商业结合形成半围合庭院空间，向东部江岸方向开放。三区在建筑高度上自东向西逐渐升高。Townhouse为3-4层，洋房为8-10层，高层公寓为15-18层。因此在立体规划上朝江岸形成台阶状形体空间。从而使最多的住户可观看到江景。
Townhouse区试图表现欧洲庄园式宫邸的风貌，每组建筑由4-6栋住宅构成小组合体。每组建筑自由错落，并朝东南向布置，从而使每户住宅既可享受南向的阳光又可观赏到东边的江景。建筑通过错落的围合方式使西边一排的住宅可同样观看到江景。同时，通过每组建筑的自由式组合及个性化的造型设计使每组建筑及每个组团呈现出不同的风采。
洋房区的特色为岛式花园住宅。由若干组一字形、L形建筑围合而成，并与环绕的水面形成一个半围合的水庭院。水庭院为各组建筑内部的居民使用，从而使其更具私密性和归属感。每个水庭院的造型不同形成了沿水面展开的不同画面，结合建筑的高低错落形成明确的特色。
高层住宅组团在南北两端由板式住宅面向花园围合，使各住户拥有开阔优美的江景及园景。西侧由15-18层高层住宅形成朝东面开放的庭院。每个庭院以小河相畔，并将内部空间与小区水景相融合。建筑座向以东南为主，各户住宅主要房间均朝南，高层住宅可穿过洋房建筑看到东面的江景。
会所设于北端入口广场南端，是公共活动的核心。幼儿园设于地段西南角，便于与对面的学校形成联系，同时可由小区内景观路进入。
东方威尼斯小档案：
1、占地：约15万平米
2、建面：约28万平米
3、户数：1300多户
4、 绿地率：35%
5、 容积率：1.8
拉斐湾组团小档案：
1、体量：约3.5万平米
2、户数：233户
2、三大产品：湖景公馆（高层）、湖岸HOUSE（洋房）、江畔美墅（别墅）
3、主力户型：125-200平米(三至五房)的双水景大宅
暂无资料
乘坐1、6、13、29、368、388路公车于荷兰水乡下可到达该项目
暂无资料
二期洋房6栋，7栋15-18层高层,10栋别墅38套
暂无资料
| 物业现状:结构封顶 |
| 占地面积:150000平方米 |
| 总建筑面积:280000平方米 |
| 总户数:1300 |
| 物业管理附加信息:高层1.3元/平米,洋房1.6元/平米,别墅2元/平米 |
| 开发商:赛格集团惠州市群星房地产开发有限公司 |
| 物业管理公司:赛格物业 |
东方威尼斯楼盘相册(共46张)
东方威尼斯楼盘样板间(共28张)
网友评分（36人参加）：
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交 通：
共5人
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环 境：
共5人
- 规 划：
共3人
- 配 套：
共6人
- 开发商：
共17人
东方威尼斯业主论坛(共303贴)
- coophy·A2 栋 403急售 !!!
- 搜房网友(过客)·有没有威尼斯业主的Q群？
- zhangsx123·空档急转！！！！！！！！！！！！！！！
- 小兰664827060·买房,卖房.
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