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恒和金谷 项目简介
恒和金谷看房日记
☆【题记】
时间：2008年6月3日 星期二 10：00－－12：00
地址：惠州市惠城区演达大道
自惠州市政府出台《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》之日起，南部新城成为了惠州一大热门词汇。所谓的南部新城即依托高起点、高标准的惠州市体育中心及惠州数码园，发展成为集商业、商务中心、体育文化中心、教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的南部综合新城。其规划范围是惠城四环路以南，惠大铁路以东，惠大高速公路以西，莞惠高速以北地区(以上的交通都在规划建设中)，总用地24.17平方公里，其中河南岸街道办事处所属2.36平方公里，三栋镇所属21.81平方公里，规划总人口25万人。
随着惠州市政规划的出台，城市核心双向发展，南部新城，特别是其金山湖板块已成为惠州人居的主流居住区域，随即这一片区迅速崛起成为一个新的房地产开发热点，演达大道一带沿途新盘也不断涌现。而位于南部新城中心的领袖公寓――恒和金谷，以惠州稀有的小户型吸引着人们，许多业主对其期待已久，只是它是否能给业主们一份满意的答卷？在恒和金谷即将开盘之际，包包决定带着大家的疑问前往一看。
☆【交通状况】
恒和金谷位于惠州市惠城区演达大道旁，南城新城中心地段，市内有2路、6路、15路、20路、24路、30路、23路、368路、398路等多路公车可到达该项目。上午10时，包包与同事从人人乐公交站乘坐24路公车前往恒和金谷，约10分钟车程到达美高装饰城，恒和金谷就矗立于斜对面。包包四周环视了一遍，发现这一带道路通畅，交通比较便利。
☆【 乘车路线】
乘坐2路、6路、20路、23路、24路、30路、368路、398路等公车于世纪联华站或是美高装饰城站下，可到达项目现场
☆【项目配套】
为了了解恒和金谷附近有些什么配套设施，踩盘结束后，包包和同事是从项目现场步行回到公司的。走出项目现场便可见美高装饰城正在项目斜对面，项目左侧是好百年家居广场，沿着演达大道往天虹方向路上可见世纪联华、人人乐购物广场（分店）、农业银行、三环装饰城、富海人才市场等等生活配套；此外恒和金谷项目自身还配奋一个7000㎡休闲广场，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，包括中、西餐厅、酒吧、咖啡馆、茶艺馆、SPA等；如此一例举，项目周边生活配套似乎还不少，但在包包看来，这一带目前还不够繁华，越往淡水方向越感觉到荒凉，而且许多生活配套设施距项目尚有不短的一段距离。当然，作为南部新城的中心区，恒和金谷附近的生活配套设施将会随着南部新城的发展而不断完善，相信这一片区将会愈发繁荣起来。
☆【工程进度】
包包4月初曾到过恒和金谷项目现场，那时项目才建到24层，销售中心还在紧张地建设中，尚未开放，只在旁边的铁皮房设了个极不显眼的临时咨询处，楼书、户型图也未曾“问世”。而现在，恒和金谷售楼中心已大方地呈现在眼前，内部装饰虽称不上豪华，但显得简单而大方。
☆【户型介绍】
恒和金谷之所以引起众多人的关注，原因之一大概在于它的独特小户型。恒和金谷1号楼户型为41平方米，2梯10户；2号楼5梯16户，奇数层户型42平方米，偶数层户型48平方米，其中主力户型为48平方米。恒和金谷户型采用板式建筑结构，并且每户都附带一个露台（赠送一半面积），使用率达到100%。业主可根据自己的喜好自由变换户型，可将露台改成卧室，可将左右两套小户型改装成大户型，也可将上下两户改成一套小复式，可谓户型百变。
☆【样板房展示】
许多网友在看完恒和金谷样板房后反映，厨房和阳台太小，而且卫生间不通风。带着这些疑问，包包此行除了想要了解恒和金谷更多更新信息外，还有一个目的就是亲眼看看恒和金谷的百变样板房。还好，售楼小帅哥没有让我们失望，尽管并不那么热情，但他还是带领我们参观了样板房。的确，前眼看过样板房之后发现，有些卫生间缺少通风口，空间小并且显得有些阴暗；而厨房虽然看起来不那么宽敞，但对于这样的小户型来说，空间还算可以。包包自我感觉那套上下打通的复式还不错，户型方正，米黄色内墙给人一种温馨舒适感；而左右打通的那套3室2厅则呈长方形布局，进门是客厅，越往里走越感觉到阴暗，让人感觉到很压抑；至于那套48平米的小户型，对于众多年轻人来说是个不错的选择。
☆【看房小结】
带着同样的心情同样的目的，第二次走进恒和金谷，却有了跟上次不一样的感觉。记得第一次离开恒和金谷项目现场的时候，满心失望，因为除了拍到几张工程进度图外，对于这个项目的了解还是一片空白；这一次，尽管所了解的信息也并不全面详细，但至少还看到了“全新”的销售中心，并且亲眼目睹了样板房。总体而言，恒和金谷处于南部新城中心区，交通比较便利，未来的升值空间应该还是不错的；再者，它独特的百变小户型和100%高使用率一直吸引着纵多业主们的关注，相信开盘后这里将会受到不少人的青睐。然而在包包看来，目前恒和金谷周边生活配套设施是不够完善的，但随着南部新城的发展这一带将会逐渐繁华起来。恒和金谷项目各期之间相隔距离较大，导致整个项目比较分散，或许是因为这个原因并且出于对楼下商业区人流问题的考虑，这个项目将不形成小区，这是许多业主所顾忌的。还有许多网友考虑到恒和金谷位于公路边，晚上会不会很吵，售楼员告诉我们，项目采用的是隔音玻璃，这在惠州是稀有的，情况属实否，包包和业主们共同观望。
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