 |
泰富御山郡 项目简介
泰富御山郡看房日记
☆【关于项目】
随着惠州经济的快速发展，传统意义上的惠州城市中心区在面积和功能定位上已经不能承载社会经济持续发展的需要了，惠州的市区规模正呈几何倍速疯狂向周边扩展，由此衍生出的江北CBD中心商务区，（金山湖）南部新城，（水口）东部新城等周边新兴区域已经逐渐在惠州城市发展的大潮中崭露头角，成为惠州崛起的有力助推剂。包包今天参观的楼盘是由惠州泰富房产开发公司开发的泰富御山郡，其项目位于惠城区鹅岭南路48号，靠近龙八啤酒厂和173医院。鹅岭南路是惠州的南部交通大动脉，是前往仲恺，陈江乃至深圳的必经之路，落地于此的楼盘除了泰富御山郡之外，还有南山公馆，美林玉桂山，金辉新苑，金迪新苑等诸多楼盘，其区位重要性可见一斑。
☆【周边配套】包包从搜房办公地点惠州世贸中心出发，冒着蒙蒙的细雨前往项目地点，车程只需10分钟左右。项目的周边目前还比较缺乏大型的超市，但由于距离惠州龙丰老社区和TCL工业区比较近，可以共享其较为成熟的周边配套。银行，小型超市，菜市场，公交车站等都一应俱全。总的说来，虽然谈不上特别的方便，但满足日常居家生活还是绰绰有余的了。
包包小贴士：
1.毗邻南线汽车站和市汽车总站，出门即是公交车站，可搭乘5路，11路，25路.26路.27路.301路等诸多公交车，交通便捷。
2.小区侧边即有BP加油站和中石化加油站，最大限度的便捷有车业主的出行，但也让业主不得不顾虑楼盘的安全问题。
3.紧临龙丰医院，距离解放军173医院不足300米，业主看病就医非常方便。
4.顺鹅岭南路北上400米左右可到达龙丰社区，是业主购物，买菜的最近地点。
5.距离惠州市实验中学，惠州市八中两大省重点中学不远，子女读书有保证。
☆【户型和楼盘规划】泰富御山郡户型以75-88㎡的两房和106-134㎡的三房为主，从一房到四房，户户带观景阳台。其附送的入户花园是项目亮点之一，业主可自由选择花园用途，如作书房，起居室，会客厅等，具有一定的特色。项目内一条蜿蜒上山的栈道，通往惠州所谓唯一的1000余平米私家山顶会所和空中山顶泳池。小区园林绿化中，大量采用筑烟霞桥，九曲桥，丰湖岛等西湖元素，试图复制惠州西湖的水景布局和场景。一公里的骑楼商业街，每根柱子造价超过一万元，力求打造高端商业气息。深入地下两层的1万余平方米大型地下商业区，诸多品牌超市接洽进驻，力图打造惠南商业圈的同时，极大方便业主生活。小区计划建筑绿地面积为7000平方米，人均绿地近40平方米.在售的1.2.5号楼，每单元安装电梯2台，每楼层平均3户拥有电梯一台。项目包含近1：1的车位配置比例。
☆【样板房参观】泰富御山郡现提供两房和三房的样板房供参观，就三房的样板房来说，其布局方正实用，特点在于拥有独立的工人房，并且主卧内附书房和卫生间，有比较大的景观阳台，结构非常紧凑。就包包的观察，此户型的采光不太好，客厅的光线过分依赖阳台，而工人房和书房的设立，直接压缩了主卧和次卧的可使用面积.而两房的样板房采用了开放式厨房的设计，节约了一部分空间，但由于中国人特有的饮食习惯，油烟想必会成为主妇们一个头疼的大问题！此户型阳台面积非常大，非常适合家居观景，但次卧依旧非常狭小，放下一张床后，几乎没有空间再放置其他的大家具，让人遗憾的还有从阳台门里蜂拥而入的由街道传来的噪音，就算关紧门窗也没有办法隔绝，这问题只能依靠后期装修时安装隔音玻璃来解决了！
☆【工程进度】据销售人员对包包介绍，楼盘一期共5栋，其中4栋高17层，3号楼22层，现在2栋，5栋，1栋已经封顶，而其他楼正在紧张的建设中，现在的销售量已经达到70%。私家山体公园是此楼盘一直标榜的卖点之一，包包遂去一探究竟，发现其后山植被覆盖确实保护的相当不错，是项目的天然氧吧，负离子制造仪和灰尘吸附器。业主入住后随时过来爬爬山，到山顶会所，游泳池玩玩，将是多么惬意的事情啊！这个私家山体公园将与依照惠州西湖建造的7000多平方的水系园林共同构成泰富御山郡的完整绿化体系。
☆【建筑细节】 据包包了解，泰富御山郡使用广州日立高速电梯，楼宇智能化系统包括可视对讲设备，背景音乐，闭路电视监控系统，停车场管理，入户门禁大堂等等，每户的入户门使用单扇的优质防盗门，阳台安装防滑地面砖和锻钢护栏，而电话，电视，宽带设专门接口，水电煤气接到户，但开户费用由业主承担。（点击查看更多图片）
☆【看房小结】泰富御山郡所处的鹅岭南路地处惠州南大门，绝佳的区位优势和独一无二的山体绿色资源都让他成为了惠城区区内一个较受关注的楼盘。包包认为其优点主要在于其周边区位配套的可持续发展性和连贯性----------可共享龙丰，上排，汽车站周边较成熟的配套，且项目自身周边尚有不错的发展潜力，确实值得期待，而项目内含的山景和湖景都有效提升了楼盘的内在品质。此楼盘的大中户型适合自住，而众多一房两方的小户型也适宜投资。但美中不足的是，此盘实在太靠近加油站，中国石化和BP加油站如门神般一左一右的横在项目南侧，让人不得不担心楼盘的安全问题。而鹅岭南路密集经过的大型车辆也时时制造着极大的噪音，此问题，包包建议业主统一购置安装隔音玻璃予以解决。
| ·论坛版本日记（欢迎参加楼盘讨论）
| |||
| ·天一名居 看房日记 | ·东湖花园 看房日记 | ·光耀橙子 看房日记 | ·帝景湾 看房日记 |
| ·绿湖新邨 看房日记 | ·珠光御景湾 看房日记 | ·东江学府 看房日记 | ·恒和金谷 看房日记 |
| ·南山诗意 看房日记 | ·秋谷阳光里 看房日记 | ·TCL康城四季 看房日记 | ·更多看房日记.... |