鹏达·丽水湾是惠州市鹏达实业发展集团有限公司在惠州开发的重点项目楼盘，项目位于惠城滨江西一路（合生大桥旁），总占地28080平方米，总建筑面积168405平方米，临靠规划中的文星公园，采用现代简约滨水建筑风格，现代时尚的外立面玻璃装饰，直线建筑立面，园林设计与规划中的文星公园、东江无敌江景相契合，三景一体。建筑类型为23-30层的高层建筑，2梯3-5户，户型以中、大户型为主，其中主力户型为145—180平米的三房—五房、少量106平米三房，南北通透，视野极佳，尽览东江无敌江景，项目的建筑密度为27%，绿地率32%；项目总户数923户，车位数936个，车户约1：1，能完全满足用户的停车需求。 【更多详情】【业主论坛】

鹏达丽水湾惠城区滨江西一路（合生大桥旁），包包和同事当日从世贸中心楼下的新岸路出发到项目，由于新岸路站只有15路车可到下角，所以只能选择15路车去项目，约35分钟左右到小中堂二路站，然后跟同事边拍照边步行，不用10分钟便到了鹏达丽水湾。如果搭1路、16路、17路、29路、368路、388路、699路等到下角市场站。步行5分钟即可到项目现场。另外，包包还观察了一下，如果自驾车过来的话，无论是从龙丰、桥东还是江北过来都挺方便的。【更多详情】【业主论坛】

下角作为惠城的老城区，配套还不是一般的全，步行15分钟内，基本上均能满足日常的生活及休闲。教育配套有惠州市一级学校十五小、职业技术学校金山学校、广东省一级学校三中、怡昌幼儿园等。生活配套上，有下角商铺林立，黄记购物商场、百姓大药房及菜市场等。商业配套有中国银行、广东农村信用社、中国工商银行等。这些配套，给日后业主入住鹏达丽水湾提供了极大的便利。而最让包包最中意的，还是项目的江景资源景观，一线东江江景尽收眼底，江边还规划有文星公园，重建文星塔，配以岭南传统园林中的亭廊、水榭等构筑物，不用出远门，就可以在家门口散散步，吹吹江风。当然，小区内还有休闲广场、康体健身区、商铺等内部配套。【更多详情】【业主论坛】

鹏达丽水湾共分两期开发，其中一期共有9栋高层组成，其中，1栋、2栋及3栋为两梯三户的30层建筑，4栋为30层两梯三户，5栋为两梯三户的28层，6栋为两梯四户的24层，7栋为两梯四户的24层，8栋、9栋为两梯五户的27层高层。包包当日在现场看到，1、2、3、6、7栋都已封顶，4栋建至20层，5栋建至19层，8、9栋已建至22层。12月3日首批单位开盘，推出的是1、2、8栋，户型有60—180平米的两至五房N+1功能百变户型，共推出174套房源。【更多详情】【业主论坛】

鹏达丽水湾的主力户型为145—180平米的中大户型，因此包包在这里主要介绍三房及五房的户型，分别为175平米5房、146平米3房及180平米5房户型：

175平米5房户型：平层的大户型，设有工人房，包包还是第一次见。此户型方正通透，户型方正，动静分区。入户花园设计、客厅开间达5米，阳台达7.5米，连着客厅及卧室， 通风采光好，观景效果好。两卫设计，主卧开间有4.2米，配有一个卫生间。包包当日在热情的销售人员带领下，先参观了此户型的样板间，一进入户门，首先映入眼帘的就是设计精巧的入户花园，种上花花草草，欣赏性极强。入户花园左边的即是工人房，第一感觉就是比别墅的工人房还大；从入户花园进来后左边是客厅，客厅连着阳台，从阳台外就可看到东江江景了。从主卧的飘窗亦能看到江景，雍容大气。整个样板间设计亦有一种复古风，同时私密性强，客厅与卧室分开。

146平米3房户型：此户型整体设计与175平米的5房户型有点类似，也有入户花园及功能房，功能分区分明，每个卧室均有凸窗，主卧配有衣帽间及卫生间。阳台连接客厅，开间均为4.7米。餐厅、客厅和阳台一字连接，穿堂风设计。

180平米5房户型：如果算上工人房，这个户型应该是有六室了，户型布局合理大方，五个卧室均有飘窗，主卧带独立卫浴，客厅与阳台开间均为5米。户型整体动静分区，视野开阔。样板间给包包的感觉更多的是温馨舒适，居家氛围浓厚。【更多样板间图片】

包包此次的看房行程到这里就要结束了，一线东江江景资源，是包包觉得楼盘最大的卖点之一，而高层单位还能看到对岸的高尔夫果岭，这一点也是很赞的。项目以中大户型为主，对于追求舒适生活的换房一族来说，是个不错的选择，当然，也有较小的户型，能满足不同阶段置业者的需求。小区还将会建有休闲广场、康体健身区，再加上无敌的江景及规划待建的文星公园，对于业主们来说，不用出远门就能体会到休闲的乐趣。不过有一点，包包当日在看样板间时，感觉到从江面吹来的风还是蛮大的，冬天时可能会有点冷。

当然，相信不少去过下角或在下角居住的网友们都知道，下角地区属于惠州的老城区，可能周边的环境相对来讲，还有待进一步改善，受制于诸多因素，发展跟其它片区相比，较为缓慢。而包包从项目出来从滨江西一路到惠州大桥，周围的环境比下角闹市区好很多，少了拥挤，居住气氛也浓厚。另外，包包从网上了解了一下，下角也是2015年惠州旧城改造重点区域。相信这里不久，凭借西湖这个国家级的风景区，再加上其本身有的基础，发展将会越来越好。【更多详情】【业主论坛】